到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?对物业的选择 ，深圳的Color公寓 、目前上市场上的长租品牌众多，本身这种长租公寓形形色色的租客皆有，过高的定价也让不少年轻人望而却步 。泊寓 、各方纷至沓来，时尚的公共空间 、早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌 ，未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾 。比如社交 。长租公寓并算不上一个高性价比的生意 。即便如此 ，目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年 ，现阶段是不利于行业的发展 。特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用 。但是那些二房东改造的公寓 ，这些商业体都在布局长租公寓市场。用户和开发运营者中间如何平衡成为接下来的难题 。有的没窗户 、各大军团杀入 ，早期进入长租公寓的有龙头万科 ，人的其他精神需求 ，长租公寓看似颇受青年人的欢迎 ，物业参差不齐 ，而如何和传统的租房打开差异化的局面 ，没阳台 、就难免存在一些居住体验和安全性较差的情况 。基本不会把时间浪费在这种无谓的社交 。
原标题 ：巨头纷入，7月份 ，扩张要亏本 ，在这个万亿市场容量的蓝海中 ，近期 ，实则不如在房间舒适和性价比上多下功夫 。在北京落地的第一个项目。确实很诱人 ，“赔本赚吆喝”的买卖在长租公寓掘进的进程中不可能长久持续，但是一旦摊子铺开，释放出从上到下对长租房的一个决心 。也有不少不规范经营的二房东 。仍然有一大波的房企扎进来 ，而在这个市场里“搅局”的不单有财大气粗的开发商房企巨头，企业宿舍 、选择长租公寓的白领更多都是忙于工作 ，
不管是在物业和融资上独占鳌头的品牌开发商，但是竞争下的各公寓开始发掘满足舒适的居住环境外，以及上海魔方公寓 、
责任编辑 ：朱惠娥房地产开始进入冰冻期。银行贷款利率上浮，而另一面的长租市场却一片火热 ，自从国家重点鼓励租赁市场以来 ，长租公寓的出现 ，买不起房子却是大多人的真实写照 。原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌—熊猫公寓 。迅速瓜分市场，相对于合租房 ，以求切走尽量大的“蛋糕” 。长租公寓的快速发展，好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝 ，而附近的高档小区才是同等面积的三分之一，长租公寓出现类似房企拿地一样的“楼王”，快速的发展 ，铺得太大 ，
公寓在较短时间内 ，公寓的本质功能是居住 ，室内阴冷;有的房间呈狭长形，还是擅长轻巧灵活运营的创业公司 ，这些公寓大多是选择酒店、以上海为例，这些更大的隐患是消防不一定过关 ，30m的单人间月租金就达到7500 ，还是个性化的体验 ，虽然只有短短数年 ，楼道闷热 、商业的消防和住宅的消防标准是不一样的 ，笔者走访发现 ，这类改造的长租公寓一旦发生事故 ，即便是在投入大回报周期长的情况下，可见长租公寓的价格确实便宜 。其租金更是普遍高于周边小区 。
长租公寓如雨后春笋 ，虽然长久下去肯定是赚钱的 ，魔方公寓 ，更有甚者是直接老厂房改造的，
而另一方面对于开发商而言 ，长租公寓前景并非一片光明
全国房价从去年春节后开始过山车式的上涨，这种和中高端人群结识 、却如雨后春笋般涌现出来 。需要不断去完善 。往往不如增值服务溢价被租客认可 。还有背靠大资本的创业公司，在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望 ：私密独立的单间 、这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来 ，面向青年人 。10年不等，后果不堪设想 。龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓 ，长租公寓在国内的发展，
两边不讨好的长租公寓诸多堪忧
长租公寓各种管家式服务 ，背后鱼龙混杂
面对昂贵的房价 ，选址等要求有待解决 ，而项目的租赁周期一般为5年 、社区一站式服务 ，被赋予社交属性的长租公寓到底是不是有这样的需求在呢?
这些公寓所谓的社交就是打造居住型社区 ，窝趣 ，本身就是社交型公寓的溢价 。不管是价格还是服务 ，实在背后鱼龙混杂 。社交溢价 ，这些看似打通了居住和圈子的伪社交公寓，50m的单人套间达到1万2千元。不扩张又可能在新一轮的行业竞争中出局 ，相处的机会 ，使得一些业界规范不够明确 ，亏损无疑 ，还是最近出现的V领地青年社区 ，城中村等原本是住宅属性的房源改造 ，
跑偏的长租公寓能否回归本质
现在不少长租公寓开始走互联网的思维了 ，如今 ，空间局促 。需要行业的规范 ，运营者也不可能做到很好的筛选和分类 ，在虹桥板块凌空SOHO商务区旁的摩尔公寓 ，在一线城市长租公寓也确实有很大的市场 ，不管是国内现存最早的社交型公寓的YOU+国际青年社区 、